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绿城卷入唐山“举报潮”

点击次数:5   更新时间:2022-06-18      来源:本站

  绿城卷入唐山“举报潮”烧烤店打人事件曝出后,唐山掀起实名举报潮。随着时间拉长,这场举报潮的波及面也越来越广。在关注度不断提升的同时,一封关于上市房企的举报信走进大众视野。

  6月15日,一则唐山龙头房企举报绿城中国以合作为名、行放贷之实的报道在市场传播。尽管后者发布声明否认举报信所涉相关内容,并表示已报警处理,但该场风波仍然引起不少行业人士关注。

  按绿城中国所言,目前相关案件正处于司法程序当中,究竟谁是谁非尚有待定论。

  举报绿城中国的微博主体是河北当地的小开发商——河北德融房地产开发有限公司(下称“德融房产”)。其为唐山龙头房企天鸿房地产开发有限公司(下称“天鸿地产”)100%持有,后者曾于2021年递交招股书,试图赴港IPO。

  6月10日,德融房产连发三条实名举报微博,内容直指绿城中国涉及长期从事职业放贷、向关联企业非法输送利益、偷税漏税等违法行为。

  相关事件可追溯至2019年。据相关媒体报道,当年12月,绿城中国就唐山绿城桂语江南项目(亦称凤凰新城二期/凤凰湖畔三期)与天鸿地产达成合作意愿,前者负责项目的代建代售,并以此为必要条件向该项目提供借款。

  同年,天鸿地产与绿城中国达成借款合作协议,沈阳全运村建设有限公司(下称“沈阳全运村”)作为合作主体与天鸿地产签订合同,共为唐山桂语江南项目提供借款6亿元。

  按德融房产所言,上述出借款项由绿城中国无偿提供,高额利息收益转由沈阳全运村无偿取得。其认为,这番操作主要是为了达成两个目标,一是将本应由上市公司获得的商业利益转移给关联企业,二是由于沈阳全运村一直处于亏损状态,高息收益输送可以实现偷税漏税的目的。

  相关合作事项落定后,绿城中国便从2019年开始全权管理唐山桂语江南项目。不过该项目后续销售不畅,2020年至2021年销售回款总完成率仅达到4.47%,项目全部回款9393余万元,远低于绿城中国承诺的21亿元。

  在天鸿地产看来,项目销售不理想是绿城中国失职所致,且销售情况越不好,借款偿还的周期就越长,绿城中国因此获得的利息收益也就越高。

  德融房产亦在微博中直言,合作期间项目甚至出现5个月零销售的极端情况,“绿城履行能力极其低下,构成根本违约导致项目开发严重受阻,给合作方造成毁灭性损失”。其还称,事后绿城中国未能正视违约事实,百般推脱不承担违约责任,甚至恶意给项目后续正常开发制造种种障碍。

  矛盾爆发后,二者的合作也陷入僵局。6亿元的借款中,天鸿地产共偿还了3.87亿元本息,剩余部分则与沈阳全运村签订了借款延期协议,其在偿还本金之外还需支付每年14%的利息。

  这也是天鸿地产对绿城中国提出质疑的另一原因。其认为项目合作的本质是绿城中国向公司放贷,而绿城中国并不具备监管部门核准的放贷资格,未持有发放贷款金融牌照。同时为专业从事放贷业务,绿城方面专门设立金融事业部向社会不特定主体发放贷款,属违法违规从事金融业务,所有形成的放贷业务均未备案。

  根据天鸿地产向相关媒体提供的资料,2018年6月-2022年3月期间,绿城金融事业部对外投放贷款24笔,投放总额约104.37亿元,涉及大连星海湾、舟山定海、青田飞鹤山庄、唐山桂语江南等项目,平均利率在15%左右。

  从该项资料中可以看到,唐山桂语江南项目的借款利率为16%,更高的也不在少数,譬如瑞安桂语榕庭达到17%、西宁青坤项目(锦玉园)18%,西溪山庄项目更是达到20%。

  对于德融房产的微博举报内容,绿城中国于6月13日发布声明称,公司不存在德融房产所述之任何违法违规情形,同时天鸿地产、德融房产等因严重违约引发多起诉讼等纠纷案件,目前相关案件正处在司法程序中。

  尽管公开否认了相关举报言论,但绿城中国的确在没有金融牌照的情况下,实施了放贷行为,且利息不低。据悉,在贷款市场,超过LPR的四倍,即年息超15.4%便算是高利贷。

  北京金诉律师事务所主任王玉臣在采访中向《国际金融报》记者表示,如果相关贷款利率超出法定范畴,那么超出的部分利息可以不用支付,“一般是先协商解决,协商不成则寻求诉讼解决”。

  实际上,违规向合作伙伴提供高息贷款的行为在行业并不少见。此前万科也陷入其中,摔跤的地方同为唐山。

  这场由违规操作而引发的风波也导致了万科北方区域的人事变动,掌舵者刘肖不仅内部通报处罚,更直接被调回集团,万科冀北公司(原唐山事业部)首席合伙人、总经理鄂大鹏也离职。

  尽管高息向合作方提供资金,但实际上绿城中国自身的资金情况亦算不上宽裕。继今年3月将成都绿维置业100%股权转让给中铁信托后,该公司又为即将入市的长沙地王项目引入信托机构。

  6月14日,天眼查信息显示,长沙祥景房地产开发有限公司(下称“长沙祥景房地产”)新增股东交银国际信托,持股比例46.7%。股权变动前,长沙祥景房地产由绿城集团持股90.6%,股权变动后,后者持股比例降至43.9%。

  公开信息显示,长沙祥景房地产旗下主要项目为绿城凤起麓鸣。2021年6月,长沙开启首批集中供地,绿城击败万科、中海、仁恒等房企,以28.96亿元摘得南湖新城048号地块,成交楼面价14157元/平方米,创下楼面价地王记录,至今仍未被打破。

  绿城对该项目寄予厚望,将其打造为高端产品系列之一的“凤起系”,案名为绿城凤起麓鸣。如今,项目即将开售,绿城却在此时引入交银国际信托,资金诉求不言而喻。

  自2015年引入中交集团后,绿城中国的发展步伐愈发激进,董事会主席张亚东更是在2020年业绩会上提出5年6400亿的战略方针。去年,在行业融资紧缩的情况下,公司投销比依然高达0.6。

  今年以来,绿城依然活跃在各地的土地市场。2月份的北京首批集中供地中,该公司斥资98.4亿元连落3子;4月的杭州集中供地,其以超146亿元的价格一口气摘地7宗……

  截至2021年末,绿城中国负债总额增至4134亿元,其中总借贷1274.59亿元,一年内到期借贷320.53亿元,应付账款及票据较2020年增长近30%至606.37亿元,同期货币资金683.76亿元。

  在“三道红线”方面,由于剔除预售账款的资产负债率为71.1%,绿城依然为“黄档”房企,管理层表示将确保2023年能够进入“绿档”,而在此之前,其有息负债增速仍不得超过10%。